接盘王孙宏斌将是中国首富
2019-12-02 12:52:44
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     孙宏斌6月7日一个多小时就敲定一笔153亿元的并购,而且当天就准备好100亿元用于收购,今年他还收购了三个地产项目花了300多亿元。几年前他花了438亿元收购万达文旅,到今年已经卖出1600亿元左右的价值,而收购成都环球世纪会展旅游集团及时代环球中心500亿元资产,导致融创中国负债率从2018年底的149%上升到现在的151%,国内担忧高负债率会压垮融创中国,笔者认为,这是外行话,具体企业需要具体分析,同时笔者预测孙宏斌将是中国首富。

         孙宏斌成为中国首富有哪些依据?

         1、今年融创中国在上海创新的桃花源模型古色古香,飞檐,荣获克尔瑞研究中心11月28日颁发全国十大产品奖。这对于拉动上海市以及整个长三角都具有较强的影响力。当然这个款式也是可以运用到全国的,这是孙宏斌秉承融创中国启动时期打造北京一号院模式来树立标杆的打法,笔者给予点赞。

        2、今年融创中国一号院系获得顶级豪宅产品系Top 10、轻奢产品系Top 10两项大奖。

         3、今年融创中国还获得中国房企产品力第一名大奖,硬是从中国金茂手中抢走中国房企产品力第一名,金茂大厦原本是方兴地产投资建造的,后来随着金茂酒店的知名度飙升到中国顶尖后,方兴地产更名为中国金茂了,而且从房地产开发转型物业经营输出品牌管理模式了,这说明名牌带动企业转型的好处,所以企业家要追求成为名牌带动转型升级的发展模式,不要老想着要规模。如果金茂酒店成为世界名牌,那孙宏斌就斗不过了,中国金茂将是中国房企产品力持久冠军了。

       4、本来融创中国的销售额排名一直在四名之后,但是今年11月突然进入第三位,把万科地产挤出前三。这说明融创中国势头很猛。

            5、当前房地产质量频频曝光,都有质量曝光问题,这个时候融创中国获得中国房企产品力第一,这对于拉动营销是一个利器。所以,后续销售继续看好融创中国。

             6、2019年中国房企十大产品奖、顶级豪宅十大产品奖、轻奢产品十大奖这三个大奖有利于融创中国产品的多样化,加上旅游小镇模式、文旅模式,所以,融创中国拿得出手的产品模式多样化而且是国内领头羊模式,所以对于融创中国以后的开发房地产轻松多了,而且融创每个月还在推出创新模式,这说明孙宏斌是一个依靠产品模式创新的房地产企业家,然后用创新产品带动楼房销售,这就是孙宏斌说的自己口碑不错,所以,国内接盘都来找他的原因。

         7、笔者预测融创中国凭借今年四大奖项将快速晋级到单月的龙头老大,然后就是年度房企老大。

         8、孙宏斌153亿元收购中国会展王,实际上仅仅支付81亿元,因为融创获得目标公司72亿元的分红,却获得建好的3000万平方米的房子销售,按照51%的股份计算就是1500万平方米的房子,我们按照平均1.5万元一个平方米计算,就是2250亿元的售额,问题是还有2700万平方米确权土地和2500万平方米土地拟确权,所以从确权土地来看,融创中国还可以获得2000亿元的销售额,现在建好的3000万平方米房子在明年销售完毕就是增加融创中国2250亿元的销售额,如果今年融创中国自己完成6000亿元的销售额,那么明年加上这一块就是8000多亿元的销售产值。很明显,明年融创中国就有可能成为中国房地产一哥地位了。

         9、这些年来,房地产大佬成为首富如王健林、许家印,所以,只要融创中国拿下房地产一哥,孙宏斌成为中国首富基本上就是探囊取物,手到擒来。

         10、当然,首富的获得还要依靠股票市值的贡献,当一个房地产企业做到中国第一时,旗下上市公司股价自然就会受到追捧,这是孙宏斌成为中国首富的最后一把火。

           如何看待孙宏斌的融创中国151%的负债率?

           笔者认为,由于预期房销售算负债,结果房子没有竣工之前都算成负债,可是一竣工就把预期销售房资金算销售额了,所以,高负债率真相是高销售预期房金额,这是好事不是真负债。

          另外,融创中国现在已经是中国最大文旅、最大会展企业了,说明双料多元化都成功了,而碧桂园多元化机器人、恒大地产多元化造车都难言成功,更别提国内第一了。所以,这两家企业后续投资还要大举追加,而房子创新方面、档次方面都不如融创中国,所以,笔者预测融创中国取代碧桂园、恒大地产在意料之中,现在又淘汰了万科地产,孙宏斌问鼎中国首富为期不远了。

       当然,收购的会展这一块年营业额只有20余亿元,要想成为世界品牌,就必须要海外营业额大于国内,如果要想成为世界名牌会展,就必须在欧美等发达国家成为主流会展提供商。所以,这一块对邓鸿、孙宏斌来讲还是有难度的,不过不能完成世界名牌、世界品牌会展不影响夺得地产中国第一的宝座,也不影响夺得将来的中国首富位置。如果会展速成世界名牌,那对融创中国将是如虎添翼,融创中国有可能变成世界品牌,如果融创文旅年销售额在现在200余亿元基础上翻倍增长,品牌知名度拓展,那么,这两个力量将与融创中国主业互补,所以,孙宏斌拿下中国首富是不成问题的。

      从《进出口经理人》杂志社发布的“2017 世界商展百强排行榜”来看,中国第二,上榜22家,德国第一,中国有三个展会进入全球十大展会。亚洲会展营收增速全球最快,所以,如果环球融创会展旅游集团依托一带一路、各种中国主导的世界级论坛、加强与全球会展龙头企业合作、开发大量专业性会展,等等,将是环球融创会展旅游集团的快速崛起,这对于拉动融创文旅是一个直接推动力。所以,当务之急是会展品牌速成世界名牌才是融创中国真正多元化大蛋糕的春天。

     综上所述,笔者预测2020年或2021年融创中国就能获得中国房地产最大年销售额企业,随后接盘王、地产王、文旅王、会展王孙宏斌将是中国首富。

     

    本文作者吴东华系全国知名经济学家、前中国商务部中国企业走出去研究中心经济顾问、前中国商务部中国国际经济合作学会国际经济研究员、中国速成世界名牌第一人,他微信wdh13564344931

        

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